Законопроект вводит нотариальное удостоверение сделок ипотеки между физлицами, если предмет — жилое помещение или доля в нём. Это касается не только обычных граждан, но и индивидуальных предпринимателей. По данным Банка России, за 9 месяцев 2025 года около 100 субъектов систематически выдают займы под залог жилой недвижимости без статуса профессионального кредитора, среди которых значительная доля — физические лица.
Кто в этом бизнесе должен быть особенно внимателен? Те, кто работает с ипотекой, в том числе как застройщик, кто предлагает покупателям рассрочку или сопровождает сделки с залогом. Нотариус теперь будет проверять не только дееспособность, но и соответствие сделки намерениям сторон, а также её соответствие закону. Слишком много «неясностей» в договоре — и сделка может быть оспорена.
Проверьте, как у вас выстроена коммуникация с клиентами, которые оформляют ипотеку. Убедитесь, что в договорах и сопроводительных материалах чётко прописаны все условия, а не только те, что выгодны вам. Если у вас есть практика работы с ипотекой от физлиц — пересмотрите процесс согласования, чтобы он не создавал излишних рисков.
Мы делаем такие проекты: CRM. Разрабатываем индивидуальные, внедряем готовые, интегрируем, развиваем и поддерживаем CRM-системы. Разрабатываем на основе фреймворков, «Битрикс24» или RetailCRM. CRM